Der Begriff „Home Staging“ taucht in letzter Zeit immer häufiger auf in der Presse und in Immobilienberichte oder -beilagen. Aber was ist denn das genau? Ist es dasselbe wie Wohn- oder Einrichtungsberatung? Oder dasselbe wie Innenarchitektur? Verena Mumford von MW Home Staging gibt Auskunft.
Verena Mumford, von MW Home Staging, was ist Home Staging?
Das Anbieten eines Immobilienobjekts auf einer Online-Plattform lässt sich heute mit einigen Mausklicks erledigen. Damit die Immobilie aber auch attraktiv wirkt, sollte sie vor dem Fotografieren und der Besichtigung professionell vorbereitet werden. Das soge- nannte «Home Staging» sorgt für eine mo- derne und zielgruppengerechte Einrichtung der Räumlichkeiten.
«Heim-Inszenierung» wäre eine mögliche deutsche Übersetzung, was allerdings etwas holprig klingt – deshalb hat sich der englische Fachbegri* durch- gesetzt. Grundsätzlich geht es darum, eine Immobilie in Szene zu setzen und optimal für Besichtigungen vorzubereiten. Interessierte Käufer oder Mieter sollen einen positiven ers- ten Eindruck haben und sich das Wohnen in den Räumlichkeiten vorstellen können.
Weshalb ist es wichtig, dass eine Immobilie vor einer Präsentation professionell herge- richtet wird?
Über 80 Prozent der Menschen können mit leeren Räumen oder dem Lebensstil der aktuellen Besitzer nichts anfangen. Leere Räume wirken nicht, lösen keine Emotionen aus, und bewohnte Räume lenken von der eigentlichen Immobilie ab. Wohnen aber ist etwas sehr Emotionales – deshalb rich- ten wir Räumlichkeiten so ansprechend ein, dass die Besucher sich vorstellen können, in ihnen zu leben.
Bei bewohnten Immobilien geht es um mehr als nur ums Aufräumen undSaubermachen: Die Immobilie muss «entper- sonalisiert» werden. Bei einer Besichtigung will man schliesslich nicht den Lebensstil der bisherigen Bewohner sehen, sondern abschätzen können, ob die Räume zu den eigenen Vorstellungen passen. Dafür ist eine neutrale, auf die Zielgruppe zugeschnittene Ausstattung nötig.
Home Staging ist wohl eher etwas für grös- sere und teurere Objekte?
Keinesfalls, ich habe bereits in Immobilien aller möglichen Grössen gearbeitet. Home Staging eignet sich für sämtliche Häuser und Wohnungen, die man verkaufen oder neu vermieten will. Interessenten starten die Suche heute fast ausschliesslich im Internet. Wer auf den entsprechenden Plattformen keine attraktiven Bilder präsentiert, wird al- lerdings kaum potenzielle Mieter oder Käufer anlocken können.
Was ist denn Wohn- oder Ein rich tungs- beratung?
Im Gegensatz zum Home Staging geht es bei der Wohnberatung darum, die Einrichtung dem persönlichen Geschmack und Wunsch des Besitzers oder Mieters anzupassen. Beim Umzug kann es sein, dass man nicht weiss, wie die Möbel im neuen Heim platziert werden sol- len und ob man noch zusätzliche Möbel oder Accessoires dazukaufen soll. Wohnberatung ist also eine personalisierte Dienstleistung.
Welche Angebote bietet MW Home Staging?
Ich biete sowohl Home Staging für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien wie auch Wohnberatung an. Ebenfalls Hilfe beim Umzug oder bei der Umsiedelung in eine Altersresidenz. Zuerst steht immer eine unverbindliche Wohnungsbesichtigung auf dem Programm, anschliessend erarbeite ich auf dieser Grundlage eine konkrete O*erte.
Der Umfang der Dienstleistung ist vom Wunsch des Kunden abhängig. Das beginnt bei einer professionellen Beratung für ca. Fr. 250.- und geht bis zu einer Vollmöblierung eines Gebäudes – und alles dazwischen.
Welchen beruflichen Hintergrund haben Sie?
Ich bin ursprünglich diplomierte Biblio thekarin, habe dann in verschiedenen Berufen gearbeitet, bis ich mich schliesslich zum Immobilienmakler ausbilden liess. Nach einigen Jahren auf die- sem Gebiet erfuhr ich von Home Staging und bin seit 2013 ausschliesslich auf Wohnberatung und Home Staging spezialisiert.
2016 gründe- te ich mit zwei Kolleginnen den Home Staging Verband Schweiz (hsvs.ch), dessen Präsidentin ich seither bin. Daneben bin ich Vizepräsidentin des Europäischen Verbandes für Professionelle Home Stager (IAHSP Europe). Unser Ziel ist es, den Beruf des Home Staging in Europa noch be- kannter zu machen und wir sind auf dem guten Weg dazu.
