{"id":9024,"date":"2021-05-17T05:38:17","date_gmt":"2021-05-17T05:38:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ftmedien.ch\/new-site\/?p=9024"},"modified":"2022-05-25T08:37:02","modified_gmt":"2022-05-25T06:37:02","slug":"so-beeinflusst-corona-die-regionalen-immobilienpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ftmedien.ch\/new-site\/so-beeinflusst-corona-die-regionalen-immobilienpreise\/","title":{"rendered":"So beeinflusst Corona die regionalen Immobilienpreise"},"content":{"rendered":"

Wer sich den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden erf\u00fcllen will, muss immer tiefer in die Tasche greifen. Was dies mit der Coronapandemie zu tun hat und warum die Immobilienpreise in l\u00e4ndlicheren Regionen besonders stark angestiegen sind.<\/h3>\n

Seit \u00fcber einem Jahr wird unser Leben zu einem grossen Teil von der Coronapandemie bestimmt. Eine der einschneidendsten Auswirkungen davon ist, dass wir seit dem Fr\u00fchling letzten Jahres deutlich mehr Zeit zuhause verbringen. Umso wichtiger ist es, sich in den eigenen vier W\u00e4nden wohlzuf\u00fchlen. Mit der Betonung durchaus auf \u00abeigenen\u00bb.<\/p>\n

Denn das Eigenheim hat nicht bloss durch die vermehrt zuhause verbrachte Zeit \u2013 sowohl in der Freizeit als auch durch Homeoffice beruflich \u2013 an Bedeutung gewonnen. Die eigenen vier W\u00e4nde bieten in unsicheren Zeiten auch eine gewisse Sicherheit.<\/p>\n

Die Nachfrage nach Wohneigentum ist jedoch nicht nur deswegen in den vergangenen gut zw\u00f6lf Monaten gestiegen. Auch das tiefe Zinsniveau hat dazu beigetragen.<\/p>\n

Zumal erwartet wird, dass dies vorerst auch so bleiben wird, wie Comparis-Immobilienexperte Fr\u00e9d\u00e9ric Papp gegen\u00fcber \u00abBlick\u00bb best\u00e4tigte und auch die aktuellsten Einsch\u00e4tzungen des Hypotheken- und Immobilienspezialisten Moneypark zielen in diese Richtung.<\/p>\n

Unter anderem weil manche alternative Kapitalgeber wie Pensionskassen und Anlagestiftungen neu in Hypotheken investieren oder planen, ihre Best\u00e4nde in den kommenden Monaten aufzustocken.<\/p>\n

Dies befeuert wiederum den Wettbewerb und d\u00fcrfte insbesondere bei problemlosen Hypothekarfinanzierungen daf\u00fcr sorgen, dass ein weiterer Zinsanstieg ausbleibt. Diese Aussicht macht wiederum langfristige Hypotheken attraktiver.<\/p>\n

Frappante innerkantonale Unterschiede<\/h2>\n

Das gestiegene Interesse an Wohneigentum macht sich sogleich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. So unter anderem auch im Kanton Luzern, wie aktuelle Zahlen des \u00abLuzerner Immobilienmarkts\u00bb, erstellt von der Luzerner Kantonalbank in Zusammenarbeit mit dem Immobilienberatungsunternehmen W\u00fcest Partner, zeigen.<\/p>\n

\"Homeoffice
Dadurch, dass wir vermehrt von zuhause aus arbeiten, gewinnen die eigenen vier W\u00e4nde an Bedeutung. Bild: olly18\/Depositphotos<\/figcaption><\/figure>\n

Die Nachfrage auf den Luzerner Eigenheimm\u00e4rkten stieg merklich an und auch die Zahlungsbereitschaft hat sich erh\u00f6ht. Als Beispiel zur Illustration sei das dritte Quartal 2020 genannt.<\/p>\n

Damals wurde im Kanton Luzern eine durchschnittliche Eigentumswohnung zu einem 4.3 Prozent h\u00f6heren Preis als im Jahr davor verkauft. Zum Vergleich: Der schweizerische Durchschnitt lag bei 3.1 Prozent.<\/p>\n

Interessant sind die regionalen Unterschiede innerhalb des Kantons. So verteuerten sich die mittleren Eigentumswohnungen in der Region Entlebuch im Verlaufe des vergangenen Jahres um 6.4 Prozent. W\u00e4hrend es im Seetal und in Willisau deren 5 Prozent waren, betrug die Teuerung in der Stadt Luzern \u00abnur\u00bb 3.4 Prozent.<\/p>\n

Wenn die Lage an Bedeutung verliert<\/h2>\n

Die Luzerner Kantonalbank f\u00fchrt diese Diskrepanz einerseits auf das in den l\u00e4ndlichen Regionen erschwinglichere Preisniveau zur\u00fcck. Auf der anderen Seite erinnert sie an die Ver\u00e4nderungen in der Arbeitswelt, welche im Zusammenhang mit der Coronapandemie stehen.<\/p>\n

Mit der wachsenden Akzeptanz des Homeoffices sinke die Notwendigkeit, den Wohnort in der N\u00e4he des Arbeitsplatzes zu w\u00e4hlen. Dadurch steige die Wohnattraktivit\u00e4t von Wegpendlergemeinden, die so vermehrt ins Visier der Kaufinteressenten geraten.<\/p>\n

Moneypark<\/a>-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Stefan Heitmann nennt einen weiteren Grund, weshalb schweizweit bislang weniger gefragte Regionen an Beliebtheit gewinnen. So sei bei den Kundinnen und Kunden der Wunsch nach mehr Raum zu sp\u00fcren, was jedoch wiederum mit h\u00f6heren Kosten verbunden ist.<\/p>\n

Um die Realisierung der W\u00fcnsche finanziell stemmen zu k\u00f6nnen, rutsche die Lage im Kriterienkatalog entsprechend nach hinten. Aus diesem Grund werde die Suche nach dem Eigenheim auf Vororte und l\u00e4ndlichere Gebiete ausgeweitet.<\/p>\n

\"Einfamilienhaus
Unter anderem Einfamilienh\u00e4user gewinnen in der aktuellen Zeit an Beliebtheit. Bild: photographee.eu<\/figcaption><\/figure>\n

Im Kanton Luzern geht die gesteigerte Nachfrage mit einem markanten R\u00fcckgang des Angebots einher. Im Verlaufe des letzten Jahres reduzierte sich die Zahl der inserierten Eigentumswohnungen um fast ein Drittel. So wurden Ende 2020 nur noch 2.8 Prozent des Bestandes zum Kauf angeboten.<\/p>\n

Besonders ausgepr\u00e4gt zeigt sich die Verknappung im Seetal mit einer Angebotsquote von nur noch 2.1 Prozent \u2013 wobei gerade dort der Nachfragedruck am deutlichsten zugenommen hat, wie ein Blick auf die Vermarktungsplattformen zeigt: In der Region rund um den Baldeggersee sind 30 Prozent mehr Suchabos registriert als noch im Jahr davor.<\/p>\n

Personen mit h\u00f6herem Einkommen sind weniger betroffen<\/h2>\n

An den aktuellen Trends wird sich in n\u00e4chster Zeit voraussichtlich wenig \u00e4ndern. Das knappe Angebot erf\u00e4hrt insofern einen zus\u00e4tzlichen Schub, als dass sich die Neubaut\u00e4tigkeit fast \u00fcberall im Kanton unter dem langfristigen Trend bewegt. Demgegen\u00fcber steht die Nachfrage, welche unter der Coronapandemie und ihren \u00f6konomischen Auswirkungen kaum leiden wird.<\/p>\n

Dies unter anderem deswegen, weil viele wertsch\u00f6pfungsstarke Branchen, in denen die Angestellten \u00fcberdurchschnittliche Einkommen erzielen, bislang wenig von den coronabedingten Einschr\u00e4nkungen betroffen gewesen sind.<\/p>\n

Mit anderen Worten, potenzielle Interessenten f\u00fcr ein Eigenheim d\u00fcrften wenn \u00fcberhaupt, dann oft nur geringe Lohneinbussen in Kauf nehmen m\u00fcssen. Eine m\u00f6gliche Aussicht auf eine baldige Erholung der Schweizer Wirtschaft w\u00fcrde die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zus\u00e4tzlich ankurbeln.<\/p>\n

Kein unrealistisches Szenario angesichts der vom Bundesrat beschlossenen Lockerungen Mitte April. Durch die eingangs erw\u00e4hnten attraktiven Fremdfinanzierungskonditionen kann so mit einem weiteren Preisanstieg gerechnet werden.<\/p>\n

Preisexplosion in Zug<\/h2>\n

Der Kanton Zug auf der anderen Seite ist bereits seit Jahren als Hochpreisinsel f\u00fcr Eigentumsimmobilien bekannt. Der Anstieg der Wohneigentumspreise f\u00e4llt in Zug im interkantonalen Vergleich besonders stark aus.<\/p>\n

So stieg der Durchschnittspreis f\u00fcr eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung zwischen 2010 und 2020 von 900’000 auf 1,3 Millionen Franken. Dies entspricht einer Teuerung von 45 Prozent. Im Vergleich dazu betrug im Kanton Uri der Sprung w\u00e4hrend desselben Zeitraums von 675’000 auf 710’000 Franken nur 5 Prozent.<\/p>\n

\"Immobilien
In der Stadt Zug kann wohnen, wer es sich leisten kann. Bild: happyalex\/Depositphotos<\/figcaption><\/figure>\n

Auch im st\u00e4dtischen Vergleich ragt Zug obenaus. Im Vergleich mit St. Gallen, Basel, Z\u00fcrich und Bern stiegen die Preise f\u00fcr Stadtwohnungen nirgendwo st\u00e4rker. In Zug ist eine typische Stadtwohnung heute 58 Prozent teurer als im Januar 2010.<\/p>\n

Wie die Auswertungen von PriceHubble, einem Unternehmen welches sich auf die Analyse und Visualisierungen von Immobiliendaten spezialisiert hat, setzte die Preissteigerung bei den Wohnlagen rund um den Zugersee an, bevor die Preise gen sonnenverw\u00f6hntem Osten und anschliessend in der Innenstadt anzogen.<\/p>\n

W\u00e4hrend es 2010 noch m\u00f6glich war, gar in Seen\u00e4he Wohneigentum zu 10’000 Franken pro Quadratmeter zu finden, ist dies heutzutage nirgendwo in Zug mehr m\u00f6glich. Stattdessen muss mit mindestens 14’000 Franken je Quadratmeter gerechnet werden. Zu beachten gilt dabei, dass PriceHubble mit standardisierten Daten gerechnet hat.<\/p>\n

Falls du in n\u00e4chster Zeit einen Umzug geplant hast, empfehlen wir dir diesen Artikel<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer sich den Traum von den eigenen vier W\u00e4nden erf\u00fcllen will, muss immer tiefer in die Tasche greifen. Was dies mit der Coronapandemie zu tun hat und warum die Immobilienpreise in l\u00e4ndlicheren Regionen besonders stark angestiegen sind. Seit \u00fcber einem Jahr wird unser Leben zu einem grossen Teil von der Coronapandemie bestimmt. 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